Nhiều nhà đầu tư hiện nay vẫn có tâm lý cho rằng thị trường bất động sản đang dần khan hiếm hơn. Nhìn thực tế thị trường tại TPHCM là vậy nhưng nguồn cung tại khu vực vùng ven như bù trừ cho sự thiếu hụt lúc này. Đặc biệt, “Đất nền vùng ven: Dòng tiền đầu tư vẫn đang âm thầm chảy về”.
Đất nền vẫn “sốt” nhưng cục bộ
Khác với sự sôi động của thị trường trong năm ngoái với gần 7.200 sản phẩm được rao bán trên thị trường thì từ đầu năm đến nay, thị trường TPHCM chỉ ghi nhận khoảng 470 sản phẩm đất nền được bán. Trong đó, hơn một nửa tập trung tại khu vực phía Bắc thành phố còn khu Đông và khu Nam lại có sự hạn chế. Tuy nhiên không thể phủ nhận, nguồn cung đất nền năm nay tung ra thị trường bao nhiêu thì hết ngay sau đó, đây là minh chứng cho việc bất động sản vẫn còn duy trì được sức nóng của mình. Đặc biệt là khu vực lân cận giáp ranh với TPHCM.
Điển hình, dự án Smart City – Địa Ốc Đại Phú Quý phát triển đã hoàn thiện các hạng mục cơ sở hạ tầng và đang chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý trước khi trao đến tay khách hàng đang liên tục gây sốt thị trường. Đây là dự án phát triển dòng sản phẩm đất nền nhà phố, biệt thự với hạ tầng kỹ thuật hiện đại và quy hoạch bài bản nằm tại mặt tiền đường NC, kết nối với Quốc Lộ 13, Mỹ Phước – Tân Vạn, huyện Bàu Bàng (Bình Dương). Dự án với quy mô rộng lớn cung ứng cho thị trường số lượng lớn sản phẩm đất nền có pháp lý hoàn chỉnh, thu hút các nhà đầu tư tìm đến.
Lý giải điều này, một số chuyên gia cho rằng, sở dĩ đất nền có sổ đỏ hiện khan hiếm bởi trên thị trường không có nhiều dự án. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư không am hiểu rõ về luật pháp dẫn đến các dự án nhỏ lẻ chưa thể hoàn thiện pháp lý trước khi trao đến tay khách hàng.
Việc đầu tư vào bất kỳ một bất động sản nào có đủ pháp lý khi thực hiện giao dịch chính là cách đầu tư chắc chắn và thể hiện được uy tín của đơn vị đầu tư dành cho khách hàng đầu tiên trước khi tính đến tiềm năng lợi nhuận.
Một dự án lớn khác cũng thuộc khu vực vùng ven chiếm được lợi thế vị trí đắc địa trong quá trình phát triển đô thị vệ tinh của khu Tây thành phố là khu dân cư Rose Mall An Nông 5. Ngay từ khi công bố ra thị trường, dự án đã thu hút giới đầu tư không chỉ bởi tính pháp lý hoàn thiện, quy hoạch bài bản mà còn do sản phẩm cung ứng khá hạn chế. Nằm ngay mặt tiền ĐT830, dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại với các sản phẩm nhà ở diện tích đa dạng cùng chuỗi tiện ích nội, ngoại khu đầy đủ.
Đất nền vùng ven – Kênh đầu tư được ưu tiên hàng đầu
Theo phân tích từ các báo cáo thị trường, dự án đất nền có tính thanh khoản cao và lượng khách hàng mong muốn sở hữu đều mang trong mình kỳ vọng sở hữu sản phẩm có tiềm năng tăng giá cao. Do sự khan hiếm về nguồn cung cũng như pháp lý bị siết chặt nên ngày càng nhiều khách hàng trở nên thận trọng hơn và ưu tiên lựa chọn những dự án có sự an toàn về pháp lý.
Thực tế cho thấy, thị trường vàng hay chứng khoán đang không đem lại mức độ tin cậy cao trong thời điểm nhiều biến động như hiện nay thì vấn đề tích lũy và gia tăng giá trị tài sản của người dân chuyển sang nhà đất làm của để dành.
Khi diễn biến thị trường bất động sản có sự thay đổi rõ rệt trong nhu cầu đầu tư thì với thị trường TPHCM đang vô cùng khan hiếm sản phẩm lại tạo cơ hội cho các khu vực vùng ven lân cận trở nên thu hút hơn hẳn. Nhiều dự án quy mô được nhà đầu tư chú ý, trong đó, Smart City – Công ty Đại Phú Quý phát triển là dự án đất nền duy nhất có SỔ ĐỎ từng nền nằm ngay cửa ngõ khu công nghiệp Bàu Bàng và hội tụ yếu tố vượt trội về khía cạnh pháp lý dự án, khu đô thị Smart City được định hướng trở thành hạt nhân trung tâm của vùng đô thị hậu cần phía Bắc tỉnh Bình Dương với nhiều lợi thế về hạ tầng, tiện ích, không gian sống cũng như giá bán. Theo các chuyên gia, Smart City hứa hẹn sẽ mang cho các nhà đầu tư cơ hội sinh lời vô cùng hấp dẫn.
Dù là dự án đất nền nhưng lại được quy hoạch bài bản, định hướng phát triển thành khu đô thị sinh thái xanh cùng hệ tiện ích đẳng cấp nhằm đem đến cuộc sống đủ đầy, tiện nghi và khác biệt dành cho cư dân tương lai. Đồng thời cũng là yếu tố giúp cho giá trị của nó tăng theo thời gian.
Theo các chuyên gia, thị trường đầu tư đất nền mặc dù vẫn chiếm ưu thế, nhất là “Đất nền vùng ven: Dòng tiền đầu tư vẫn âm thầm chảy về” cho đến cuối năm nhưng nhà đầu tư vẫn nên thận trọng, lựa chọn những khu vực có vị trí tốt, lối quy hoạch chắc chắn cùng pháp lý đầy đủ để làm đòn bẩy trong lúc thị trường tăng giá mà nguồn cung vẫn ở mức hạn chế.
