Trong thời gian 2019, các chủ đầu tư của dự án sẽ dịch rời dòng tài chính đầu tư sang các Thị Trường mới nổi có rất nhiều tiềm năng cải cách và phát triển như Phan Thiết – Mũi Né, Hà Tiên, Quảng Ngãi, Quảng Trị…
Nhiều Chuyên Viên địa ốc dự báo trong thời gian 2019, biệt thự ven biển tại những Thị Trường mới nổi sẽ lạnh giá, hút dòng tiền khổng lồ từ các người đầu tư khi sở hữu 4 nhân tố mà các CĐT cần: mức giá vừa phải – chiếm hữu lâu dài hơn, thanh toán và tiềm năng tăng giá tốt.
Theo chị Dương Thuỳ Dung – chuyên gia địa ốc của CBRE: “Có nhiều Nguyên Nhân khiến phân khúc thị phần biệt thự ven biển ở các Thị Trường mới nổi trở thành kênh đầu tư số một trong các năm 2019″.
chi tiết cụ thể, trong năm 2018 Thị phần Bất Động Sản Nhà Đất, nhất là phân khúc thị trường condotel, biệt thự nghỉ dưỡng ở các Thị phần kỳ cựu đã chậm lại do đạt đỉnh bão hoà với mức giá vượt ngưỡng giá trị thực vốn có.
Theo khảo sát điều tra sơ bộ, giá biệt thự biển tại Nha Trang – Đà Nẵng – Phú Quốc có mức khoảng tầm 1 triệu đồng đô la, vượt quá năng lực tài chính của nhiều các chủ đầu tư của dự án. chính vì như thế, tỉ lệ tiêu thụ mặt hàng mới toanh ở những Thị phần này giảm sút mức rất thấp với 20% cho Thị phần Đà Nẵng & 38% cho Thị Trường Nha Trang.
chính vì vậy, để giảm thiểu rủi ro, trong thời hạn 2019, những chủ đầu tư dự án sẽ dịch rời dòng vốn đầu tư sang trọng những Thị phần mới nổi có không ít tiềm năng cải cách và phát triển khi được đầu tư hoàn hảo hạ tầng như Phan Thiết – Mũi Né, Hà Tiên, Quảng Ngãi, Quảng Trị.
Theo ý kiến đánh giá và nhận định của bà Dung: “Tại các Thị phần mới nổi này, loại hình Nhà biệt thự ven bờ biển sẽ biến thành kênh đầu tư nòng cốt hút vốn góp vốn đầu tư và nhận được nhiều sự quan tâm của quý khách do: mức ra rất mềm chỉ bằng một căn condotel tại những Thị phần kỳ cựu, mặt khác tính thanh toán và tiềm năng tăng giá của phân khúc thị trường này rất tốt. Trên hết, biệt thự biển ở các Thị Trường mới nổi này thoả mãn được nhu cầu yêu chuộng BĐS liền thổ của những nhà đầu tư nước ta.
Quan trọng nhất, phân khúc thị phần này, dù trong bất kể trường hợp nào thì cũng không thể giảm ngay, vấn đề chỉ là tăng ít hay tăng đột biến mà thôi”.
thêm lần nữa, biệt thự biển không nhiều, số lượng rất giới hạn, luôn được xem là “của để dành” của giới góp vốn đầu tư, dù Thị Trường ở quá trình nào thì biệt thự biển giá mềm luôn là phân khúc thị trường mong muốn lớn vào mọi thời khắc. Theo phong cách phân tích của những người đầu tư, trong giỏ hàng, BĐS biển liền thổ là dòng sản phẩm để dành bảo toàn giá trị và sinh lợi tốt hơn hết.
“Đây là phân khúc phù hợp với đa số đối tượng người dùng muốn hưởng chênh lệch tốt trong khoảng time ngắn. hiện giờ, nhiều phần khách mua biệt thự biển đều đơn giản “ra hàng” trong thời gian từ 1 đến 2 năm. Việc chào bán lại dòng sản phẩm không thực sự tiêu tốn không ít thời hạn và dễ tìm khách mua hơn các phân khúc thị phần khác”, bà Dung phân tích thêm.
với những nhân tố thuận lợi trên, thực chất những dự án Nhà biệt thự ven biển những năm 2019 cứ chào bán là cháy hàng. chia sẻ của 1 chủ đầu tư của dự án cho biết: “Đối với phân khúc thị trường này, không lo hàng tồn, chỉ lo hàng không đủ để bán.”
vào cuối tháng 12 mới đây, dự án căn hộ Condotel Apec Mũi Né tại Phan Thiết được Doanh Nghiệp Lộc Tú và VNG chào làng ra Thị Trường đã hút người đầu tư ngay trong thời gian ngày trình làng trước tiên. Hội trường của sự kiện, mặc dù đã bật máy lạnh hết công năng nhưng cũng không bớt được cái nóng của hơn 500 chủ đầu tư của dự án xum xê đăng ký góp vốn đầu tư một đến hai suất biệt thự biển của dự án này.
Dự án Godsand Hill Villa hấp dẫn sự quan tâm của tương đối nhiều nhà đầu tư ngay từ Ngày 01 công bố.
Là chủ đầu tư thành phố sài thành sở hữu 2 biệt thự hạng sang của dự án này, chị Lan Anh cho biết: “Chị nỗ lực cố gắng đầu tư vào dự án này, do giá Bất Động Sản Nhà Đất ở đây quá mềm. Giá sản phẩm mà chị chiếm dụng chỉ tầm 2 tỷ/đồng biệt thự đồi, tầm nhìn hướng biển, được cấp sổ đỏ chính chủ chiếm hữu lâu dài. Thêm Ngân sách xây đắp, hoàn thiện và trang bị nội thất thêm 2 tỷ nữa là chị là có ngay một biệt thự cao cấp trong 1 khu phức hợp tương đối đầy đủ tiện ích du lịch và vui chơi như khu vui chơi công viên cây xanh, TTTM, thành phố mua sắm chọn lựa.
Do công việc tại thành phố sài gòn bận tối mắt tối mũi nhưng nỗ lực hàng tuần chị sẽ tới đây nghỉ dưỡng cùng bạn bè, gia đình và ăn thủy sản tươi, tắm biển, trượt cát rồi chiều chủ nhật lại chạy về sài thành mất có 2 tiếng đồng hồ. thời gian còn sót lại chị sẽ giao cho người đầu tư quản lí và vận hành năm cũng tìm kiếm được hơn 10% lợi nhuận. Nếu sau này sẽ không có nhu cầu nghỉ dưỡng tại chỗ này nữa, vài ba năm sau bán lại, kiểu gì cũng có thể có lời lớn khi Phan Thiết – Mũi Né vừa được đầu tư và quy hoạch thành vùng trọng yếu du lịch tầm cỡ Châu Á – TBD, trong 2 năm tới sẽ đổ 25.000 tỷ vào góp vốn đầu tư trường bay & tuyến cao tốc.”
trước đó, TĐ Novaland cũng ra mắt gần 600 căn biệt thự 5 sao của dự án Nova Hill Villa tại Mũi Né ra Thị phần cũng chóng vánh cháy hàng.
Dự kiến, trong thời gian 2019, Phan Thiết sẽ đón thêm hàng trăm những dự án lớn với khoảng đầu tư tỉ đô của những “đại gia” địa ốc như Công Ty Nông thị Dubai nước ta, Hưng Lộc Phát, Hưng Thịnh, Toàn Thịnh Phát, APEC, FLC, TMS…
đặc biệt quan trọng, cảng hàng không quốc tế Phan Thiết khi hoàn thành trong hai năm tới sẽ cuốn hút 1 lạng lớn du khách nội địa và quốc tế, tạo đòn kích bẩy mạnh mẽ, đưa Bất Động Sản Mũi Né – Phan Thiết vượt mặt các Thị phần kỳ cựu như Đà Nẵng- Nha Trang – Phú Quốc.
bài viết liên quan tại: Apec Mandala Wyndham Mũi Né
